Новости

27 августа 2019 года в Новосибирске Президент НОСТРОЙ Антон Глушков провел круглый стол на тему «Возможности государственной поддержки строительной отрасли для достижения параметров, предусмотренных национальными проектами. Проблемы застройщиков при переходе на проектное банковское финансирование и при работе с Единой информационной системой жилищного строительства».

Организаторами мероприятия выступили Национальное объединение строителей, Минстрой НСО, СРО АСОНО, Союз строителей Новосибирской области совместно с Общественной палатой НСО.

В своем выступлении Антон Глушков привел статистические показатели, характеризующие процесс перехода отрасли от прямого привлечения денег дольщиков к проектному финансированию жилищного строительства, рассказал о мерах государственной поддержки строительного комплекса для достижения целей национального проекта «Жилье и городская среда». Он озвучил те инициативы, с которыми Национальное объединение выходит на уровень федеральной власти.

Президент НОСТРОЙ поделился с сибиряками важной информацией по проблемам бюджетного субсидирования процентных ставок по ипотеке, об этапах проведения реформ и сроках достижения этих глобальных целей.

На круглом столе также выступили с докладами координатор НОСТРОЙ в Сибирском федеральном округе Максим Федорченко, начальник управления контроля в области долевого строительства и инженерного обеспечения Минстроя НСО Иван Кузнецов, юрист ООО «ГринАгроСтрой» Ксения Зеленцова. В мероприятии приняли участие руководители и представители ведущих застройщиков региона.

В ходе заседания были озвучены самые острые проблемы отрасли, связанные с переходом на принципиально новую схему финансирования жилищного строительства, а также обусловленные несовершенством системы ценообразования в строительстве. Как выяснилось, несмотря на значительные усилия, предпринимаемые Национальным объединением строителей, Правительством России, Минстроем России, региональными и муниципальными органами власти для смягчения воздействия на отрасль проводимых реформ, многие вопросы к настоящему времени решить не удалось.

Так сохраняется значительное число строящихся объектов, которые после 1 июля 2019 года не попали ни в одну из «легитимных» схем достройки (то есть остались и без проектного финансирования, и без заключения местных уполномоченных органов о соответствии критериям постановления Правительства России от 22 апреля 2019 года № 480).   По-прежнему проектное финансирование остается труднодоступным для застройщиков – во-первых, по причине большого числа требований, предъявляемых банками к строителям, а во-вторых, из-за очень высокой цены банковских услуг. Согласно озвученным Максимом Федорченко сведениям, между декларируемыми банкирами процентными ставками и реальной ставкой, под которой приходится подписываться застройщикам в договоре – существенная разница. За счет разного рода «скрытых платежей» фактическая ставка достигает 20-30 процентов годовых, что в условиях достаточно низкой (15, максимум 20 процентов) маржинальности большинства строительных проектов в регионах России делает строительство за счет кредитных денег экономически бессмысленным.

Застройщики жаловались на проблемы при заполнении форм и передаче информации в ЕИЖС. Особое возмущение вызвал факт отсутствия у строителей «презумпции невиновности» - когда за технические сбои в федеральной информационной системе почему-то  оказываются наказанными строители, которых отлучают от денег дольщиков временными запретами на регистрацию ДДУ в Росреестре. Еще одна наболевшая проблема – устаревшие расценки действующих сметных норм, не позволяющие нормально оплачивать труд рабочих, закупку и транспортировку материалов, эксплуатацию машин и механизмов (особенно на объектах, возводимых по государственному и муниципальному заказу).

Антон Глушков постарался ответить на часть вопросов сразу же в ходе заседания. В частности, он посоветовал использовать имеющиеся законодательные механизмы для формирования новых сметных расценок на местах (про них просто не все знают, а они существуют, и к тому же, как сообщил Антон Глушков, подкреплены недавнем соглашением о взаимодействии по данному вопросу между Национальным объединением строителей, Минстроем России и Главгосэкспертизой).

Также Антон Глушков поделился практическим опытом преодоления сложностей при размещении информации в ЕИЖС, рассказал о текущей ситуации по переходу к проектному финансированию и том, как в этих условиях предполагается решать стратегические задачи национальных проектов.

Участникам круглого стола было рекомендовано направить свои предложения организаторам – с тем, чтобы, обобщив их, Президент НОСТРОЙ смог вынести их на совещание с вице-премьером Правительства Российской Федерации Виталием Мутко, которое предполагается провести уже в первых числах сентября этого года.

Уважаемые коллеги! На основании решения XVI Всероссийского съезда саморегулируемых организаций, основанных на членстве лиц, осуществляющих строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства (протокол от 26.11.2018 № 16), решения Совета (протокол от 13.02.2019 № 136), договора от 16.04.2019 Ассоциация «Национальное объединение строителей» (далее – Ассоциация) приобрела права учредителя и издателя печатного и сетевого изданий «Строительная газета», о чем 02.08.2019 в реестр зарегистрированных СМИ внесены соответствующие записи. В настоящее время Ассоциацией оформлена подписка на электронное и печатное издание «Строительной газета». Два экземпляра печатного издания еженедельно доставляется в Вашу СРО со II полугодия 2016 года. Кромке того, Ассоциацией со II полугодия 2019 года оформлена дополнительная подписка и осуществляется рассылка не менее 10 экземпляров печатного издания «Строительной газеты» в органы власти Вашего субъекта Российской Федерации. Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что «Строительная газета» стала информационным ресурсом строительного комплекса страны, прошу Вас проработать вопрос об оформлении членами Вашей саморегулируемой организации подписки на «Строительную газету» до конца 2019 года

Ассоциация СРО СРКР "Жилищный комплекс" уведомляет о проведении очередного Общего собрания членов Ассоциации 06.09.2019 года в 11.00 по адресу: г. Красноярск, ул. Диктатуры Пролетариата, д. 32, пом.32.

Повестка дня собрания:
1. Утверждение годового отчета Ассоциации за 2018 год.
2. Утверждение финансовой (бухгалтерской) отчетности Ассоциации за 2018 год.
3. Утверждение бюджета Ассоциации на 2019 год.

Как сообщалось ранее , 21 февраля 2019 года Судебной коллегией по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации удовлетворена кассационная жалоба Ассоциации «Национальное объединение строителей» по делу № А40-56088/2017. Судебная коллегия Верховного Суда признала отсутствие оснований для процессуального правопреемства НОСТРОЙ по обязательствам СРО.

27 февраля 2019 года изготовлено и размещено в картотеке арбитражных дел определение в полном объеме.

Судебная коллегия отметила, что перемена лиц в обязательстве может быть результатом общего (универсального) правопреемства, в результате которого все права и обязанности лица, возникшие в силу различных оснований, переходят к другому лицу или лицам. Универсальное правопреемство имеет место в случаях, прямо указанных в законе. Основаниями универсального правопреемства являются смерть гражданина (или вступившее в законную силу решение суда об установлении факта смерти или об объявлении лица умершим), а также прекращение юридического лица в результате реорганизации.

При этом, как указала судебная коллегия, из положений Градостроительного кодекса Российской Федерации не следует, что к Национальному объединению саморегулируемых организаций переходят все права и обязанности исключенной из госреестра саморегулируемой организации и, следовательно, оно не может быть признано универсальным правопреемником такой саморегулируемой организации и отвечать перед ее кредиторами полностью и своим имуществом.

Также процессуальное правопреемство возможно в случае единичного (сингулярного) правопреемства, правопреемства в отдельном правоотношении. Правопреемство в таком случае возможно, когда по закону допускается переход отдельных субъективных прав (переход прав собственности, уступка требования, перевод долга).

Как отметил суд, Национальное объединение саморегулируемых организаций не является правопреемником исключенной из госреестра саморегулируемой организации в отдельном правоотношении, поскольку денежные средства компенсационного фонда поступают на специальный банковский счет Национального объединения саморегулируемых организаций в силу закона, и у такого объединения отсутствует право отказать исключенной из реестра саморегулируемой организации в их зачислении, а также использовать поступившие денежные средства в иных целях, кроме тех, которые прямо предусмотрены частями 14 и 16 статьи 55.16 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и в нарушение порядка, установленного приказом Минстроя России № 643/пр (пункты 11 и 15), что свидетельствует о возникновении новых правоотношений, имеющих самостоятельное основание.

Кроме того, размер обязательства по перечислению средств на счета саморегулируемых организаций, в члены которых приняты члены исключенной из реестра саморегулируемой организации, не может превышать размер средств, фактически поступивших на счет Национального объединения саморегулируемых организаций. При ином подходе обязанность по перечислению таких средств за счет имущества самого Национального объединения саморегулируемых организаций будет фактически носить характер субсидиарной ответственности по обязательству исключенной организации, в то время как такая ответственность должна быть прямо предусмотрена законом, иными правовыми актами или условиями обязательства (пункт 1 статьи 399 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обращаем внимание строительных организаций на то, что некоторые представители юридических консалтинговых компаний по-прежнему убеждают строительные компании, несмотря на сложившуюся судебную практику, подавать заявления о процессуальном правопреемстве на Ассоциацию «Национальное объединение строителей», вводя тем самым их в заблуждение о возможности положительного исхода дела по указанному вопросу.